Jiran Kohout architekti, MS architekti, Podlipný Sladký architekti, Projektil architekti / Koncept Zåhrady v Lysé nad Labem vznikl formou workshopu vyzvaných ateliérů.

Namísto klasické soutěže zvolil investor při výběru architekta formu workshopu, do něhož byly jednotlivé ateliéry vyzvány na základě referencí a předchozích zkušeností. Vyhodnocení workshopu probíhalo jako obhajoba jednotlivých návrhů a nad nimi společná diskuse. Té se zúčastnili všichni autoři spolu se zadavatelem i dalšími přizvanými, odborníky a zástupci města. Po vyhodnocení workshopu developer dospěl k logickému řešení: na projektu bude pracovat více ateliérů, které společně vytvoří návrh kompaktní a funkční městské čtvrti, nikoliv jakési umělé obytné skupiny. Na projektu Zåhrada se tak podílejí architekti čtyř studií: Jiran Kohout architekti (bytové domy Pod Břečťanem, U Tavolníků, Klematis, Vistárie a Révový dům); MS architekti (bytové domy Hortenzie, Šalvěj, Rozmarýna, Dobromysl, Pasáž Zåhrada a celkové řešení parteru); Podlipný Sladký architekti (bytové domy Jasmín, Modřín a Jasany); Projektil architekti (Šporkův dům).

*

Nízkoenergetický projekt Zåhrada vznikne v Lysé nad Labem mezi ulicemi Jedličkova, Pivovarská a Zahradní. Na ploše dvou hektarů bude postavena nová městská čtvrť se 13 bytovými domy (257 bytů) a objekt Pasáž s obchody, službami, poštou, restauracemi, hotelem, bazénem a ordinacemi lékařů. Domy budou obklopeny rozlehlým zeleným parterem o rozloze téměř 14 000 m² s plochami pro rekreaci (altány, vodní plochy, dětská hřiště). Intranetová síť napojená na Centrum služeb bude zařizovat pro obyvatele nejrůznější služby (opravy, mytí aut, hlídání dětí apod.) a poskytovat informace (např. kultura, sport, vyúčtování).

Auta budou skryta v podzemních garážích, parter bude k dispozici pro pěší, cyklisty či in-line bruslaře. Kromě veřejných částí a soukromých předzahrádek s altány budou mezi domy i poloveřejné plochy. Ty budou od veřejného prostoru odděleny brankami, například menší dětská hřiště navazující na kluby jednotlivých domů; ty si sousedé mohou zařídit podle svých přání – třeba pinpongovým stolem nebo jako hernu pro děti. Jezírko (nejen s estetickou a mikroklimatickou funkcí) bude součástí důmyslného systému vyspělého nakládání s dešťovou vodou.

Zåhrada je projekt tzv. sousedského bydlení, ale bude otevřená i široké veřejnosti, její občanská vybavenost není určená jen rezidentům.

*

Výstavba celého projektu je rozdělena do pěti etap. První zahájí na jaře roku 2011 bytové domy Jasmín a Modřín s 37 byty, kavárnou a dvěma dalšími prostory pro podnikání. Druhá etapa zahrne objekt Pasáže a bytový dům Jasany. Následovat bude výstavba dalších 9 domů a celý projekt završí v roce 2016 Šporkův dům s 43 bytovými jednotkami.

V podzemních garážích vznikne 350 parkovacích míst, v projektu je počítáno se sklepy, sklady nebo boxy na uschování kol. K některým bytům budou náležet terasy se zelenou zahrádkou, jiné budou mít předzahrádky s altány. Každý bytový dům bude mít klubovou místnost určenou pro hry dětí či setkávání dospělých.

Pracovní příležitosti pro rezidenty i ostatní obyvatele Lysé se objeví nejen v Pasáži (v provozu a službách centra, obchodech a restauracích), ale i v jednotlivých domech vybavených devíti nebytovými prostory k podnikání: tři v bytovém domě Jasmín, dva ve Šporkově domě a po jednom v domech Vistárie, Šalvěj, Pod Břečtanem a v Révovém domě. V projektu jsou také byty doplněné domácími studii (prostory pro kanceláře).

Všechny objekty mají bezbariérový přístup a podlahy v bytech jsou bez prahů, lidé se zdravotním omezením nebo senioři mohou využít možnosti obsluhovaného bydlení v domech Dobromysl, Rozmarýna a Šalvěj doplněné o profesionální pečovatelskou službu. V Pasáži přímo v areálu bude rychle dostupná zdravotní péče, ve druhém patře postupně otevřou své ordinace lékaři a rehabilitační pracovníci. Přístup bude bezbariérový krytou lávkou ze všech tří objektů vyhrazených pro obsluhované bydlení.

Celý projekt bude postaven jako nízkoenergetický. Všechny bytové domy dosáhnou na štítek energetické náročnosti budovy A. Energetické úspornosti domy dosahují architektonickým konceptem s vhodnou orientací ke světovým stranám, zateplením fasád, optimalizací okenních otvorů zasklených trojsklem, stínicími prvky a řízeným větráním s rekuperací tepla. Spotřeba energií na metr čtvereční bytu se bude pohybovat kolem 42 kWh ročně. Střechy domů budou navíc připravené k instalaci solárních panelů, pokud se na nich obyvatelé domluví. Plánováno je také zapojení kogenerační jednotky – vysoce účinného zdroje tepla a současně levné elektrické energie – v technických prostorách Pasáže s obchody a dalšími službami.

Podle developerské zprávy